Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Доля в квартире или как купить, продать, подарить, обменять эту самую долю в квартире.

продажа доли в квартире Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию.

Юристы, работающие в сференедвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику.

Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире.

Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната. Есть еще одна особенность, существующая припродаже доли в квартире. Вы обязаны предложить купить свою долю совладельцам квартиры. Собственники имеют по закону первоочередное право на покупку.

Помимо этого, вы не имеете право продать вашу часть кому-либо еще без отказа всех совладельцев данной квартиры. Отказ должен быть оформлен документально и в четко установленный срок.

Если все стороны будут заинтересованы в быстром и полюбовном решении такой ситуации, тогда проблем не должно быть. Однако так бывает только в редких случаях, поскольку квартирный вопрос был и все еще остается самым злободневным на сегодняшний день.

В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Установленное законом первоочередное право для сособственников жилья не распространяется юридически на залог либо дарение доли собственности.

Таким образом, если не можете продать вашу долю квартиры по причине отказа от этого несговорчивых собственников, можете абсолютно на законном основании заложить вашу долю либо подарить. Для этого не нужно спрашивать согласия совладельцев квартиры. Но здесь имеются свои подводные камни. Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять деньги, не зафиксированные в документах.

Продают жилье частями по множеству различных причин, но кто же приобретает эти метры недвижимости, из-за которых нередко разгораются колоссальные конфликты? Со стороны потенциальных покупателей привлекательность квартирных долей вполне понятна, поскольку рыночная стоимость доли в квартире при сравнении со среднерыночной ценой недвижимости очень и очень привлекательна. Квартирные доли даже значительно дешевле комнат.

Кроме того, покупка доли в квартире - это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день, в частности, для приезжающих на заработки. Дело в том, что покупатель может спокойно зарегистрироваться на своей площади, для этого не требуется согласие сособственников квартиры. Если задаться конкретной целью и покупать одну за одной долю в определенной квартире, в случае благоприятного стечения обстоятельств, в конечном итоге, можно стать собственником всей квартиры.

В результате, получиться значительно дешевле, если сравнивать с общей стоимостью квартиры. Но воплотить подобную затею достаточно сложно. Стоит помнить, что если вы планируетекупить долю в квартире, нужно обращать особое внимание на правильное оформление всех документов, особенно заверенный нотариусом отказ со стороны всех совладельцев данной квартиры от продаваемой части жилой собственности.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Информация для размышления продавцам и покупателям недвижимости!!!!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Информация для размышления: Экономя на 10-15 тыс. руб. , Вы рискуете своим здоровьем и здоровьем Ваших близких, так как сегодня каждая 10 сделка с недвижимостью, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий « черных » маклеров, криминала, так и из-за присутствия на рынке недвижимости большого количества ловкачей не профессиональных, наглых и настойчивых. Экономить на безопасности своей семьи порой опасное дело!!!! Вступая на самостоятельный путь по реализации своей недвижимости или приобретая недвижимость, Вы должны знать : какое приблизительное количество аферистов « работает» на рынке недвижимости; сколько % рекламных объявлений они подают в газеты и «совершают» операций, какие из них чаще всего удается им провернуть; какие виды афер в недвижимости являются самыми распространенными, что означает «продажа чужой жилплощади», «многократная продажа квартиры», «сделки с юридически грязной или паленой квартирой» и т.д.; Какие должностные преступления наиболее часто встречаются на рынке недвижимости; как сделку с недвижимостью можно признать недействительной; что делать, если продавец ...

Обмен или мена?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 «Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответила эксперт- агент недвижимости Галина Казакова. Прежде всего имеет смысл разобраться с терминами. Необходимо разграничить два понятия: обмен операция, при которой участвуют две неприватизированные квартиры, мена когда приватизированный объект меняется на приватизированный. Договор при заключении такой сделки так и называется договор мены. В Гражданском кодексе (ГК) есть целая глава, посвященная мене . О жилье там, конечно, ничего не говорится, но положения ГК применимы к любому товару, включая недвижимость.Договор мены по юридическим последствиям равноценен двум договорам купли-продажи, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой какой-то товар. При этом мена оформляется единым договором. Конечно, вполне возможен вариант, когда квартиры неравноценны, и этот факт признается обеими ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

Оцениваем недвижимость правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала. Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно: 1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир; 2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте. В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Аренда усадьба в деревне Борщино Костромской район

150 000  руб.
Регион: Караваево

Усадьба в деревне Борщино Костромского района находится на берегу залива Борщевка до слияния с р Волга 40 метров. Площадь усадьбы 42 сотки. На территории усадьбы построены: основной дом общей площадью 546 м2 в цокольном этаже располагается котельная ,кладовая, постирочная, гардеробная, бильярдный зал, холл. На первом этаже кабинет, кухня, столовая, ...
16.01.2021  11:22
Продается усадьба в деревне Борщино Костромской район

50 000 000  руб.
Регион: Караваево

Усадьба в деревне Борщино Костромского района находится на берегу залива Борщевка до слияния с р Волга 40 метров. Площадь усадьбы 42 сотки. На территории усадьбы построены: основной дом общей площадью 546 м2 в цокольном этаже располагается котельная ,кладовая, постирочная, гардеробная, бильярдный зал, холл. На первом этаже кабинет, кухня, столовая, ...
16.01.2021  06:38
Продается 2-комн. квартира 53 кв.м.

1 450 000  руб.
Регион: Волгореченск

Продается 2-комн. квартира, площадью 53 кв.м. Жилая площадь 29 м2, кухня 8 кв.м. Комнаты: 17/12 м2, ремонта нет. Раздельных санузлов - 2, балконов - 1, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 3 этаже 5-этажного панельного дома, центральное отопление. Парковка автомобилей - наземная. [#2431092#] Тип продажи: свободная ...
15.01.2021  23:07
Продаётся 2к/квартира

1 250 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичного дома на ул.Профсоюзная. Очень развитый микрорайон нашего города,вся инфраструктура в шаговой доступности,хорошая транспортная развязка,парк Победы Площадь квартиры 24квм: - две смежные комнаты - кухня-прихожая - совмещённый санузел -застеклённый балкон В квартире: -окна ПВХ, -натяжные потолки, -современные межкомнатные двери, -косметический ремонт, -металлическая входная дверь -заменена вся сантехника (водопровод, канализация) Тамбур на две квартиры Один ...
14.01.2021  06:34
Продаётся 2к/квартира

2 550 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме с высокими потолками (3 м) на ул.Симановского дом 101 Квартира расположена на втором этаже в середине дома Планировка : - две изолированные комнаты (20 квм,12квм) - очень просторный коридор - большая кухня(8.5квм) - раздельный санузел - кладовка - без балкона В квартире: - окна ПВХ - газовая колонка - косметический ремонт - два хозпомещения ...
14.01.2021  06:31
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, 2, Середняя д

1 650 000  руб.
Регион: Караваево

Продается 2х комнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме на первом этаже в д.Середняя (8км от Костромы) Дом оборудован придомовой территорией, детской зоной,автопарковкой В квартире имеется: - две изолированные комнаты(18 квм+12квм) -просторный квадратный коридор - раздельный санузел -две кладовки -кухня 7 квм - газовая колонка( всегда горячая вода) - в подвальном помещении имеется 2 сарайки В квартире сделан косметический ремонт: -окна ...
13.01.2021  18:46
Продам ДОМ

5 999 999  руб.
Регион: Кострома

Продается индивидуальный жилой дом ( черновая отделка) на земельном участке 8 соток в Ребровке В доме два этажа ( свободная планировка) 1 этаж: -кухня- гостиная -комната -санузел 2 этаж: -три комнаты можно две комнаты и дополнительный санузел !!!!!!коммуникации: -АОГВ( двухконтурный котел+ радиаторы) -электричество - водоснабжение - канализация Право выбора ...
12.01.2021  20:02