Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Нотариальные сделки

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

 

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса? Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?

 По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

 Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

 

 

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимостии и не ущемить права ребенка .

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

4. Завещание Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Обзор недвижимости в России
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 02.12.2020

 Жилищный вопрос стоит очень остро в современной России. Для его решения создается большое количество разнообразных мероприятий, таких, как выставка недвижимости. Однако и они не могут гарантировать быстрый и безопасный поиск жилья. Поэтому в России существует большое количество таких компаний, как агентство недвижимости "Адвекс", которые помогают гражданам в выборе подходящей жилплощади. Разумеется, каждый хочет приобрести заветные квадратные метры с минимальными затратами. Экспертные обзоры недвижимости сообщают о том, что в последнее время значительной популярностью пользуется жилье не только в столице и городе на Неве, но и в регионах России. Приобретение такой жилплощади может быть очень выгодным. Так, Псковская недвижимость может показаться многим отличным вариантом. Благодаря развитой социальной и транспортной инфраструктуре этого города, а также его красоте и большому количеству исторических памятников, жилье в нем пользуется большой популярностью. Также, Псковская недвижимость предоставляет отличные возможности для инвестиций, поскольку спрос на него положительно влияет на рост стоимости квадратного метра. Такие организации, как агентство "Невская недвижимость", возможно, могут ...

Обзор недвижимости в России и за рубежом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Рынок недвижимости в Петербурге наполнен предложениями о покупке как первичного, так и вторичного жилья. Однако даже такой большой ассортимент различных построек не всегда способен удовлетворить привередливого покупателя. К тому же, многим гражданам хочется вкусить иностранной экзотики и пожить за границей в своем собственном доме. В этом случае, отличным шагом будет приобретение жилья за рубежом. Загородное жилье сегодня уже нельзя назвать привилегией исключительно обеспеченных граждан. Ее стоимость, в основном, соразмерна цене на российское жилье, а порой даже и более демократична. Поэтому на такой благодатной почве взросли различные агентства загородной недвижимости, которые предлагают свои услуги по поиску иностранной жилплощади. Из ближнего зарубежья недвижимость в Эстонии пользуется стабильной популярностью уже много лет. Эта европейская страна насчитывает немало переселенцев из России. По мнению аналитиков, недвижимость в Эстонии является одной из самых в Европе, поэтому купить себе жилье в ней может любой россиянин, даже с невысоким достатком. Недвижимость в Белоруссии может также показаться неплохим выбором для тех, кто ...

Апартаменты в Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

  Понятие апартаменты появилось на российском рынке недвижимости относительно недавно, но несмотря на это интерес к нему с каждым годом растёт.  На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО также существует ряд комплексов с апартаментами. В данной статье рассмотрим и сравним три  комплекса: «Лахта Парк», «Первая линия», «Светлый мир».  «Лахта Парк»  Малоэтажный комплекс «Лахта Парк» находится в престижной части Приморского района Санкт-Петербурга.  На 17 гектарах земли расположены 18 секций на 490 апартаментов от студий до четырёхкомнатных с террасами. Несмотря на близость к городу, по своей концепции «Лахта Парк»  является курортом со своим spa-комплексом.  Дома построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, что обеспечит тепло зимой и комфорт в тёплое время года.  Для удобства водителей на территории комплекса предусмотрено большое количество парковочных мест: отдельные бесплатные места у коттеджей и сити-вилл, рядом с домом, они идут бонусом к  покупке, также есть полу-закрытые паркинги в многоквартирных секциях – 73 в продаже.  Удобное расположение комплекса позволяет пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры Приморского района. Это ...

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатель, в первую очередь, задается вопросом, как это сделать на наиболее выгодных для себя условиях, обратившись в агентство недвижимости или непосредственно в строительную компанию? Причем здесь необходимо учитывать не только материальную, но и моральную сторону вопроса, так как, как показывает опыт, сохранение душевного равновесия в процессе проведения сделки не менее важно, чем получение финансовой выгоды. При этом, большинство покупателей ошибочно считает, что квартира, купленная напрямую у застройщика, будет обязательно дешевле. Постараемся развеять этот миф.  Исходя из практики последних лет, можно говорить о том, что все больше строительных компаний в Пензе обращается к услугам агентств недвижимости – как дополнительному инструменту по привлечению покупателей.  В результате между ними заключается соглашение /договор о сотрудничестве, по которому агентство получает право выставлять на продажу квартиры по цене, не превышающей цену застройщика. Таким образом, получается, что покупатель работу агентства не оплачивает.  В этих случаях все условия продаж: цены, акции, условия оплаты (возможные ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, 2, Середняя д

1 650 000  руб.
Регион: Караваево

Продается 2х комнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме на первом этаже в д.Середняя (8км от Костромы) Дом оборудован придомовой территорией, детской зоной,автопарковкой В квартире имеется: - две изолированные комнаты(18 квм+12квм) -просторный квадратный коридор - раздельный санузел -две кладовки -кухня 7 квм - газовая колонка( всегда горячая вода) - в подвальном помещении имеется 2 сарайки В квартире сделан косметический ремонт: -окна ...
17.01.2021  16:27
Продается 2-комн. квартира 53 кв.м.

1 450 000  руб.
Регион: Волгореченск

Продается 2-комн. квартира, площадью 53 кв.м. Жилая площадь 29 м2, кухня 8 кв.м. Комнаты: 17/12 м2, ремонта нет. Раздельных санузлов - 2, балконов - 1, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 3 этаже 5-этажного панельного дома, центральное отопление. Парковка автомобилей - наземная. [#2431092#] Тип продажи: свободная ...
15.01.2021  23:07
Продаётся 2к/квартира

1 250 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичного дома на ул.Профсоюзная. Очень развитый микрорайон нашего города,вся инфраструктура в шаговой доступности,хорошая транспортная развязка,парк Победы Площадь квартиры 24квм: - две смежные комнаты - кухня-прихожая - совмещённый санузел -застеклённый балкон В квартире: -окна ПВХ, -натяжные потолки, -современные межкомнатные двери, -косметический ремонт, -металлическая входная дверь -заменена вся сантехника (водопровод, канализация) Тамбур на две квартиры Один ...
14.01.2021  06:34
Продаётся 2к/квартира

2 550 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме с высокими потолками (3 м) на ул.Симановского дом 101 Квартира расположена на втором этаже в середине дома Планировка : - две изолированные комнаты (20 квм,12квм) - очень просторный коридор - большая кухня(8.5квм) - раздельный санузел - кладовка - без балкона В квартире: - окна ПВХ - газовая колонка - косметический ремонт - два хозпомещения ...
14.01.2021  06:31
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, 2, Середняя д

1 650 000  руб.
Регион: Караваево

Продается 2х комнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме на первом этаже в д.Середняя (8км от Костромы) Дом оборудован придомовой территорией, детской зоной,автопарковкой В квартире имеется: - две изолированные комнаты(18 квм+12квм) -просторный квадратный коридор - раздельный санузел -две кладовки -кухня 7 квм - газовая колонка( всегда горячая вода) - в подвальном помещении имеется 2 сарайки В квартире сделан косметический ремонт: -окна ...
13.01.2021  18:46
Продаётся 2к/квартира

1 250 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичного дома на ул.Профсоюзная. Очень развитый микрорайон нашего города,вся инфраструктура в шаговой доступности,хорошая транспортная развязка,парк Победы Площадь квартиры 24квм: - две смежные комнаты - кухня-прихожая - совмещённый санузел -застеклённый балкон В квартире: -окна ПВХ, -натяжные потолки, -современные межкомнатные двери, -косметический ремонт, -металлическая входная дверь -заменена вся сантехника (водопровод, канализация) Тамбур на две квартиры Один ...
17.01.2021  17:16
Продаётся 2к/квартира

2 550 000  руб.
Регион: Кострома

Продается двухкомнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме с высокими потолками (3 м) на ул.Симановского дом 101 Квартира расположена на втором этаже в середине дома Планировка : - две изолированные комнаты (20 квм,12квм) - очень просторный коридор - большая кухня(8.5квм) - раздельный санузел - кладовка - без балкона В квартире: - окна ПВХ - газовая колонка - косметический ремонт - два хозпомещения ...
17.01.2021  17:14
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, 2, Середняя д

1 650 000  руб.
Регион: Караваево

Продается 2х комнатная квартира улучшенной планировки в кирпичном доме на первом этаже в д.Середняя (8км от Костромы) Дом оборудован придомовой территорией, детской зоной,автопарковкой В квартире имеется: - две изолированные комнаты(18 квм+12квм) -просторный квадратный коридор - раздельный санузел -две кладовки -кухня 7 квм - газовая колонка( всегда горячая вода) - в подвальном помещении имеется 2 сарайки В квартире сделан косметический ремонт: -окна ...
17.01.2021  16:27
Продам ДОМ

5 999 999  руб.
Регион: Кострома

Продается индивидуальный жилой дом ( черновая отделка) на земельном участке 8 соток в Ребровке В доме два этажа ( свободная планировка) 1 этаж: -кухня- гостиная -комната -санузел 2 этаж: -три комнаты можно две комнаты и дополнительный санузел !!!!!!коммуникации: -АОГВ( двухконтурный котел+ радиаторы) -электричество - водоснабжение - канализация Право выбора ...
17.01.2021  16:22
Аренда усадьба в деревне Борщино Костромской район

150 000  руб.
Регион: Караваево

Усадьба в деревне Борщино Костромского района находится на берегу залива Борщевка до слияния с р Волга 40 метров. Площадь усадьбы 42 сотки. На территории усадьбы построены: основной дом общей площадью 546 м2 в цокольном этаже располагается котельная ,кладовая, постирочная, гардеробная, бильярдный зал, холл. На первом этаже кабинет, кухня, столовая, ...
16.01.2021  11:22
Продается усадьба в деревне Борщино Костромской район

50 000 000  руб.
Регион: Караваево

Усадьба в деревне Борщино Костромского района находится на берегу залива Борщевка до слияния с р Волга 40 метров. Площадь усадьбы 42 сотки. На территории усадьбы построены: основной дом общей площадью 546 м2 в цокольном этаже располагается котельная ,кладовая, постирочная, гардеробная, бильярдный зал, холл. На первом этаже кабинет, кухня, столовая, ...
16.01.2021  06:38
Продается 2-комн. квартира 53 кв.м.

1 450 000  руб.
Регион: Волгореченск

Продается 2-комн. квартира, площадью 53 кв.м. Жилая площадь 29 м2, кухня 8 кв.м. Комнаты: 17/12 м2, ремонта нет. Раздельных санузлов - 2, балконов - 1, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 3 этаже 5-этажного панельного дома, центральное отопление. Парковка автомобилей - наземная. [#2431092#] Тип продажи: свободная ...
15.01.2021  23:07